Cabinet Cogesti gestion patrimoine defiscalisation

noreply@blogger.com (conseils) — Sat, 12 Dec 2009 10:43:00 +0000

CABINET COGESTI

Cabinet conseil en placements financiers ou immobiliers

"Défiscalisez et optimisez votre patrimoine"

Cogesti - cabinet conseil en gestion de patrimoine

noreply@blogger.com (conseils) — Fri, 11 Dec 2009 16:25:00 +0000

Notre Cabinet indépendant spécialisé dans la défiscalisation, a pour atout la compétence, la disponibilité, l'écoute, la réactivité et le professionnalisme.

Notre vocation et de vous guider et de vous accompagner dans le développement de votre patrimoine en nous faisant fort d'atteindre vos objectifs dans un environnement juridique et fiscal complexe.

La conception d'une stratégie patrimoniale :

Notre travail commun sera d'élaborer ensemble une stratégie patrimoniale personnalisée et performante en fonction de vos contraintes à plus ou moins long terme, et qui répondra à vos divers objectifs.

Nous vous proposerons sans engagement des solutions complètes et «
packagées » pour votre plus grand confort.

Nos atouts :

Avec notre réseau spécialisé de fiscalistes, de conseillers financiers, d'experts comptables et immobiliers, et d'assureurs, nous élaborerons dans votre intérêt et en toute impartialité, une solution complète, durable et adaptée à votre situation.

Ainsi nous vous proposons des actions en defiscalisation, notamment en defiscalisation loi Scellier, sur Montpellier et ses alentours, mais aussi sur tout le territoire.

Nos rapports :

Nous vous offrons la possibilité, dés à présent, de réaliser gratuitement votre étude fiscale et patrimoniale, personnalisée et sans engagement.

Notre état d'esprit est d'entretenir des rapports de confiance à long terme avec nos clients, ce qui implique de notre part un suivi de notre clientèle, et une disponibilité constante.

En tant que Cabinet indépendant, notre rémunération provient de nos partenaires d'affaires sélectionnés pour votre projet.

Le principe (sous certaines conditions):

Loyer + économie d'impôt + épargne modérée = financement de votre bien.

Parlons de vos objectifs

noreply@blogger.com (conseils) — Thu, 10 Dec 2009 16:29:00 +0000

Constituer ou développer votre patrimoine immobilier :

Vous pourrez réaliser sans aucun apport cet investissement particulièrement sécurisé grâce aux avantages fiscaux très incitatifs favorisés par l'état afin de relancer l'économie et pallier à des carences importantes de logement.

Prévoir votre retraite :

Vous souhaitez mettre en place une solution d'épargne et de complément de revenus stables et réguliers, c'est une préoccupation qui s'impose à chacun de nous compte tenu de la remise en question actuelle du système de financement de la retraite en France.

Protéger votre famille :

Il vous appartient d'envisager des situations aux répercussions importantes pouvant grever gravement le budget de votre famille tels que le chômage, la maladie, le handicap et le décès.

Vous pouvez anticiper favorablement ces conséquences tragiques pour votre entourage en lui assurant un revenu financier et éviter l'épuisement du patrimoine familial.

Préparer votre succession :

Dans le cadre précis de certains placements, vous avez la possibilité de désigner très précisément un ou plusieurs ayants-droits, en cas de décès.

Déroulement de votre projet

noreply@blogger.com (conseils) — Wed, 09 Dec 2009 16:32:00 +0000

Une étude fiscale et patrimoniale :

Elle est le préalable indispensable à une solution fiscale sur mesure, ce sera le véritable diagnostic qui révélera l'état précis de votre situation.

Cette étude intégrera divers paramètres tels que votre environnement familial et professionnel, vos contraintes et vos principaux objectifs.

Le conseil et la proposition d'une stratégie :

Une solution patrimoniale vous sera exposée, combinant divers produits financiers et/ou des investissements immobiliers, en rationalisant les dispositions législatives spécifiques et favorables.

Nos préconisations s'inscriront dans le court, moyen ou long terme selon vos besoins, et seront consignées dans un dossier qui comprendra :

les lois de finances choisies
une simulation financière
les supports sélectionnés

La mise en œuvre de vos choix :

Nous vous accompagnons dans toutes les étapes en assurant l'intégralité du montage selon nos accords et vos choix, en maîtrisant l'ensemble des détails pour votre compte.

Le suivi :

Notre Cabinet se fait un devoir de suivre l'évolution de la situation
de sa clientèle en vérifiant dans une relation de confiance à long
terme de l'efficacité des propositions mises en œuvre.

Loi Scellier Montpellier

noreply@blogger.com (conseils) — Wed, 09 Dec 2009 09:41:00 +0000

"La Loi Scellier expliquée : Comprendre le fonctionnement."

La loi Scellier est le 1er dispositif qui permet de réduire son impôt
sur 15 années consécutives. Mise en place par François Scellier
La réduction d’impôt est de 25% du montant de l'investissement et peut
atteindre 37%.

La loi Scellier s’adresse à tous les contribuables français, quelque
soit la tranche marginale d’imposition (TMI), qui investissent dans un
bien immobilier neuf et s’engagent à le louer pendant une période
minimum de 9 ans.

Loi Scellier : quel est le montant de la Défiscalisation Scellier ?

La loi Scellier permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant
atteindre 37% de la valeur de l’investissement.
Le gain fiscal maximum pouvant être obtenu est de 8 333 €.

La réduction d’impôt Scellier est calculée sur le prix de revient du
logement à hauteur de :

25% pour les logements acquis ou construits entre le 1er janvier
2009 et le 31 décembre 2010
20% pour les logements acquis ou construits à partir du 1er janvier 2011.

La defiscalisation Scellier est répartie de façon linéaire sur les 9
années durant lesquelles l’investisseur s’engage à louer le bien.
Cette réduction Scellier débute l’année d’achèvement des travaux ou à
la date d’acquisition du bien immobilier scellier concerné.

Dans le cas ou l'investisseur souhaite prolonger la reduction d'impôt
il peut opter pour le regime scellier social.

Loi Scellier : Conditions à respecter pour être éligible ?

Le logement doit être neuf ou en état futur d’achèvement,
L’investissement Scellier doit être réalisé entre le 1er janvier 2009
et le 31 décembre 2012.

Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant une période minimum
de 9 ans pour être éligible à la loi Scellier.

Un membre du même foyer fiscal ne peut louer le logement,
L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois suivant
la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est
postérieure.

Les loyers pratiqués ne doivent pas excéder les plafonds fixés par le décret.
La défiscalisation Scellier n’est pas cumulable sur un même bien avec
les dispositifs Robien, Borloo,ZRR, résidences hôtelières, Girardin,
Malraux et Monuments historiques.

La defiscalisation s'opère sur les logements retenus dans la limite de
300 000 €, voir exemple Scellier.

La loi scellier n’est valable qu’à raison d’une seule acquisition,
construction ou transformation de logement par année d’imposition,
Des plafonds de loyers sont à respecter selon la zone scellier d’investissement.

Nous vous apportons

noreply@blogger.com (conseils) — Tue, 08 Dec 2009 16:37:00 +0000

Une sélection adaptée :

Nous sélectionnons des partenaires à tout niveau en fonction de la pertinence de leurs propositions et de votre intérêt.

Les propositions porteront sur des produits dont la forte rentabilité sera conjuguée avec des garanties nécessaires à la sérénité de votre investissement.

Une offre garantissant satisfaction et confort :

Nos produits sont entièrement conçus et « packagés » pour vous décharger de toute la gestion et vous offrir une garantie de totale satisfaction; et ce, grâce à notre réseau de partenaires spécialisés.

Une simulation précise et fiable :

De la qualité de cette simulation dépend la réussite de votre projet, elle mettra en évidence l'intérêt du montage. La transparence sur le projet et les simulations devront être parfaites.

Un accompagnement et un suivi :

Nous vous accompagnons tout au long de l'élaboration et la réalisation de votre projet, mais également à long terme, en restant disponible pour l'ensemble de vos interrogations.

Nous vous offrons également une aide à la déclaration fiscale.

Nos principaux supports

noreply@blogger.com (conseils) — Mon, 07 Dec 2009 16:40:00 +0000

La loi SCELLIER :

Ce dispositif permet d'investir dans l'immobilier locatif en bénéficiant d'avantages fiscaux importants.

Cette loi permet une plus grande équité dans les avantages fiscaux.

La défiscalisation devient plus égalitaire entre les différentes tranches d'imposition.

Autrement dit, le système de « déduction d'impôt » est remplacé par un système de « réduction d'impôt ».

Cette disposition est mise en place pour favoriser l'accès à l'investissement locatif à un plus grand nombre de contribuables.

Comment en profiter ?

En se portant acquéreur d'un logement neuf destiné à la location à titre de résidence principale, en louant ce bien pendant au moins 9 ans et en respectant, en fonction des zones géographiques, les plafonds de loyers et de ressource des locataires.

Vous bénéficiez ainsi :

De la déduction de toutes les charges (taxe foncière, frais de gérance, intérêts d'emprunt...); d'une réduction d'impôt sur 9 ans de 25 % du prix de revient de l'opération plafonnée à 300 000 euros; d'une réduction d'impôt de 2 % par an du prix de revient de l'opération jusqu'à 6 ans supplémentaires, soit une réduction d'impôt totale représentant jusqu'à 37 % du prix de revient de l'opération sur 15 ans, de la possibilité de reporter le solde de la réduction d'impôt pendant les 6 années suivantes en cas de réduction d'impôt supérieur à l'impôt de l'année.

La loi ROBIEN recentrée :

Les avantages fiscaux :

amortissement de 50 % du prix d'acquisition à raison de 6 % pendant 7 ans et 4 % pendant 2 ans; déduction des intérêts d'emprunt; déduction des charges et primes d'assurances, imputation du déficit foncier sur le revenu global à hauteur de 10 700 euros hors intérêt d'emprunt.

Les conditions :

Le logement doit être neuf; engagement de détention du bien pendant 9 ans; pas de plafond de ressource des locataires; plafond de loyer.

A noter : ce dispositif est particulièrement attractif lorsque le
contribuable possède par ailleurs un bénéfice foncier conséquent.

La loi BORLOO :

Ce dispositif s'achèvera le 31 décembre 2009 et sera remplacé par la loi SCELLIER effective depuis début 2009; le choix entre les deux reste donc possible pour les investissements 2009.

La loi DEMISSINE :

Cette loi est entrée en vigueur le 01 janvier 1999 dans une optique d'aménagement des zones rurales.

Elle permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25 % du prix de revient de leur investissement.

Cette réduction s'étale sur 6 années depuis le 01 janvier 2005.

La loi GIRARDIN :

L'éloignement naturel des DOM-TOM, les différences économiques et sociales, et l'environnement international où la globalisation accroît la concurrence rendent les conditions de développement économiques de ces départements français plus délicates à gérer.

Dans un tel contexte, l'Etat a mis en place depuis 1986, différentes lois d'incitation à investir en Outre-Mer. La loi PAUL a ainsi succédé à la loi PONS, et depuis le 31 juillet 2003, c'est la loi GIRARDIN qui est en vigueur.

Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP):

La location meublée non professionnel relève au regard de l'impôt sur le revenu du régime des BIC non professionnels.

Produit simple, il vous permet de percevoir des revenus réguliers à forte rentabilité.

Il est un instrument essentiel pour les investisseurs qui recherchent un complément de retraite à moyen terme.

Avantages fiscaux : déductions des frais d'acquisition la première année; amortissement de l'immobilier à 100 % (hors terrain) de 25 à 40 ans; amortissement du mobilier à 100 % de 5 à 10 ans; report illimité des amortissements non déduits; déduction des intérêts d'emprunt à 100 %; récupération de la TVA ayant grevé l'acquisition.

Les logements concernés sont des logements situés dans des résidences services offrant à l'acquéreur un bail commercial garantissant ainsi les loyers pendant toute la durée, sans charges et frais de gestion.

Loueur Meublé Professionnel (LMP):

Les avantages de ce concept sont multiples.

Il vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux indéniables mais aussi d'avantages
patrimoniaux et sociaux.

Ce statut est un outil pour vous constituer une retraite défiscalisée, protéger votre conjoint ou encore tout simplement réduire fortement votre imposition sur le revenu sur une période déterminée.

Avantages fiscaux : imputation du déficit relevant du régime BIC sur le
revenu global; déduction des frais d'acquisition la première année; amortissement de l'immobilier (hors terrain) à 100 % de 25 à 40 ans; amortissement du mobilier à 100 % de 5 à 10 ans; report illimité des amortissements non déduits; déduction des frais d'emprunt à 100 %; récupération de la TVA ayant grevé l'acquisition; exonération d'impôt sur la plus value au delà de la 5éme année de détention; possibilité d'exonération ISF.

Déficit foncier :

Depuis 1993, les propriétaires bailleurs qui entreprennent des travaux de rénovation peuvent imputer les déficit occasionnés par ces dépenses sur leurs revenus globaux.

Cet investissement dans l'ancien permet de ce constituer un patrimoine immobilier.

Pour en profiter: vous devez investir dans l'ancien en effectuant certains types de travaux et en s'engageant à louer le bien pendant 3 ans minimum.

Vous bénéficierez de la déductibilité du montant de rénovation, d'amélioration.

Ce dispositif vise à favoriser la rénovation des biens immobiliers anciens et vétustes afin de les réintégrer sur le marché de l'immobilier actif.

La loi MALRAUX :

Ce dispositif concerne les investissements réalisés dans l'ancien, dans les secteurs sauvegardés (SS) ou dans les zones de protection du patrimoine urbain et paysager (ZPPAUP).

Il permet de réduire substantiellement et rapidement l'impôt des contribuables les plus fiscalisés.

Les autres supports :

Ils relèvent de placements financiers rentables bénéficiant d'une fiscalité privilégiée :

- Plan Epargne Logement
- Assurance vie
- Plan Epargne en Action
- Fonds communs de Placement
- Plan Epargne Entreprise
- Loi Madelin
- Plan Epargne Retraite
- ...

Nos coordonnées

noreply@blogger.com (conseils) — Sun, 06 Dec 2009 16:53:00 +0000

Cabinet COGESTI

6, avenue Jean Jaurès
34170 CASTELNAU LE LEZ
MONTPELLIER

06.26.14.78.22

Etude personnalisée en ligne

noreply@blogger.com (conseils) — Tue, 01 Dec 2009 14:27:00 +0000

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